Acquérir un bien immobilier neuf sur plan, aussi appelé Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), est une pratique courante pour les investisseurs et les particuliers. Cependant, cette option comporte des avantages ainsi que des précautions à prendre en compte pour garantir la réussite de votre projet. Dans cet article, nous vous présentons un panorama complet de la VEFA, ses atouts et les points de vigilance à observer.
Les avantages de l’achat en VEFA
1. Une personnalisation du logement
Lorsque vous achetez en VEFA, vous avez la possibilité de choisir les matériaux, les équipements, l’aménagement intérieur et la décoration selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez ainsi créer un logement qui vous ressemble et vous y sentir chez vous dès votre emménagement.
2. Des normes environnementales et techniques récentes
Les logements neufs sont construits selon les dernières réglementations thermiques et environnementales (RT 2012, bientôt remplacée par la RE2020), garantissant un niveau élevé de performance énergétique. Ils bénéficient également d’une isolation acoustique optimale et répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
3. Des frais de notaire réduits
Dans le cadre d’un achat en VEFA, les frais de notaire sont généralement compris entre 2% et 3% du prix de vente, contre 7% à 8% pour un bien immobilier ancien. Cette différence représente une économie significative pour l’acquéreur.
4. Des garanties offertes par le promoteur
Lorsque vous achetez en VEFA, vous bénéficiez de plusieurs garanties offertes par le promoteur : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces protections vous assurent, durant plusieurs années après l’achèvement des travaux, contre les éventuels défauts ou désordres affectant votre logement.
Les précautions à prendre lors d’un achat en VEFA
1. Choisir un promoteur de confiance
Il est primordial de sélectionner un promoteur immobilier sérieux et reconnu pour éviter les mauvaises surprises. Renseignez-vous sur sa réputation, consultez les avis des clients et vérifiez ses références en termes de réalisations passées.
2. Bien étudier le contrat de réservation
Le contrat de réservation est un document clé dans le processus d’achat en VEFA. Il doit contenir toutes les informations essentielles concernant le logement (surface, nombre de pièces, équipements), le prix, les délais de livraison et les éventuelles pénalités en cas de retard. Prenez le temps d’étudier ce document avec attention et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel si nécessaire.
3. Se renseigner sur le financement
Il est recommandé de bien étudier les différentes options de financement disponibles pour votre projet immobilier (prêt bancaire, prêt à taux zéro, dispositifs fiscaux) et de prévoir une marge de sécurité pour faire face aux imprévus. Pensez également à vérifier les conditions d’obtention des prêts auprès de votre banque ou d’un courtier en crédit immobilier.
4. Suivre l’avancement du chantier
Tout au long de la construction, il est important de rester vigilant et de suivre régulièrement l’évolution des travaux. N’hésitez pas à visiter le chantier et à poser des questions au promoteur en cas de doute ou d’incompréhension. Un suivi rigoureux vous permettra d’anticiper les éventuels problèmes et de réagir rapidement en cas de besoin.
En conclusion
Acheter en VEFA présente des avantages indéniables, tels que la personnalisation du logement, la conformité aux normes environnementales et techniques, ainsi que des frais de notaire réduits. Toutefois, cette démarche requiert également une vigilance accrue afin de garantir la réussite du projet. Choisir un promoteur fiable, étudier attentivement le contrat de réservation, se renseigner sur le financement et suivre l’avancement du chantier sont autant de précautions indispensables à prendre en compte lors d’un achat en VEFA.