Aujourd’hui, la performance énergétique et la qualité d’un bien immobilier sont des critères essentiels pour les acheteurs ou locataires. Deux outils permettent d’évaluer ces aspects : l’audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Dans cet article, nous vous proposons de comprendre les différences entre ces deux diagnostics, leurs objectifs, leur déroulement et leur utilité pour les propriétaires et les futurs occupants.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un outil obligatoire pour évaluer la consommation énergétique
Le DPE est un diagnostic obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Il vise à informer les futurs occupants sur la consommation d’énergie du logement et son impact sur l’environnement. Le DPE est réalisé par un professionnel certifié qui examine différents éléments du logement, tels que l’isolation, le système de chauffage et de production d’eau chaude, ou encore la ventilation.
À l’issue de l’audit, le logement se voit attribuer une étiquette énergie, allant de A (très économe) à G (très énergivore), ainsi qu’une étiquette climat, représentant ses émissions de gaz à effet de serre. Ces étiquettes doivent être clairement affichées sur les annonces immobilières. Le DPE a une durée de validité de 10 ans.
Il est important de noter que le DPE n’a qu’une valeur informative et ne peut pas être utilisé pour remettre en cause la vente ou la location d’un bien. Toutefois, il constitue un élément essentiel pour sensibiliser les occupants aux enjeux énergétiques et les inciter à réaliser des travaux d’amélioration.
Le diagnostic immobilier : un ensemble de contrôles pour évaluer l’état général du bien
Le diagnostic immobilier englobe quant à lui plusieurs diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la location d’un logement, tels que le diagnostic amiante, plomb, termites, gaz, électricité, assainissement non collectif et état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). Ces diagnostics ont pour but d’informer les futurs occupants sur l’état général du logement et de prévenir les éventuels risques pour leur santé ou leur sécurité.
Contrairement au DPE, certains diagnostics immobiliers peuvent entraîner des obligations de travaux pour le propriétaire. Par exemple, si le diagnostic plomb révèle une concentration supérieure au seuil réglementaire dans les peintures, le propriétaire doit réaliser des travaux pour supprimer ce risque. De même, si le diagnostic gaz ou électricité met en évidence des anomalies mettant en danger les occupants, le propriétaire doit procéder aux réparations nécessaires avant la signature du bail ou du compromis de vente.
Les diagnostics immobiliers sont également réalisés par des professionnels certifiés et ont une durée de validité variable selon le type de diagnostic (de 3 ans pour les termites à illimitée pour le diagnostic amiante, par exemple). Ils doivent être regroupés dans un dossier unique, appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis au futur occupant lors de la signature du bail ou du compromis de vente.
Les différences entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier
En résumé, voici les principales différences entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier :
- Objectif : Le DPE vise à évaluer la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement, tandis que le diagnostic immobilier a pour but d’informer sur l’état général du bien et les éventuels risques pour la santé et la sécurité des occupants.
- Obligations : Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et locations immobilières, quelle que soit la date de construction du logement. Certains diagnostics immobiliers sont également obligatoires, mais leur applicabilité varie en fonction de l’âge du bien, de sa localisation ou encore de son usage (habitation ou professionnel).
- Réalisation : Les deux types de diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés. Toutefois, il est possible que le diagnostiqueur qui réalise le DPE ne soit pas habilité à effectuer certains diagnostics immobiliers, et vice versa.
- Conséquences : Le DPE n’a qu’une valeur informative et ne peut entraîner des obligations de travaux. En revanche, certains diagnostics immobiliers peuvent engendrer des travaux obligatoires pour le propriétaire.
- Durée de validité : Le DPE a une durée de validité de 10 ans, tandis que celle des diagnostics immobiliers varie selon le type de diagnostic.
En conclusion, l’audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux outils complémentaires qui permettent d’évaluer la qualité d’un bien immobilier sous différents aspects. Ils sont indispensables pour informer les futurs occupants et les inciter à choisir un logement respectueux de l’environnement et adapté à leurs besoins en termes de confort, de santé et de sécurité.