Face aux enjeux climatiques et environnementaux, l’audit énergétique en copropriété se présente comme un outil essentiel pour identifier les actions à mettre en place afin d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire leur impact sur l’environnement. Cet article vous permettra de mieux comprendre les tenants et aboutissants de cet audit, ses avantages et son cadre réglementaire.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment, réalisée par des professionnels compétents. Il vise à identifier les déperditions thermiques, les équipements énergivores et les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. En copropriété, cet audit est réalisé à l’échelle de l’ensemble de l’immeuble, incluant parties communes et logements individuels.
L’objectif principal de cet audit est d’identifier les travaux de rénovation énergétique qui permettront d’améliorer le confort des occupants, réduire les dépenses liées à l’énergie et diminuer l’empreinte carbone du bâtiment. Il s’inscrit ainsi dans une démarche globale de transition écologique.
Le cadre réglementaire de l’audit énergétique en copropriété
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété est encadrée par la loi Grenelle II, adoptée en 2010. Elle impose aux copropriétés de plus de 50 lots (incluant les logements, commerces et bureaux) et dont le permis de construire date d’avant le 1er juin 2001, de réaliser un audit énergétique avant le 31 décembre 2017. Cette obligation concerne également les bâtiments à usage principal d’habitation dont le chauffage et/ou la climatisation sont collectifs.
Depuis le 1er janvier 2012, l’ordonnance n°2011-1539 relative à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments existants à usage tertiaire prévoit également que les propriétaires ou exploitants de bâtiments tertiaires doivent réaliser un audit énergétique avant le 31 décembre 2020.
Les étapes clés de l’audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Analyse du bâti : L’auditeur étudie l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres) afin d’évaluer sa performance thermique et acoustique. Il prend également en compte l’exposition au soleil, les sources de chaleur internes (équipements électriques, occupants) et externes (chauffage urbain).
- Évaluation des équipements : L’auditeur examine les installations de chauffage, climatisation, ventilation et éclairage. Il mesure leur performance énergétique et identifie les points d’amélioration.
- Analyse des consommations : L’auditeur analyse les factures d’énergie sur une période d’au moins trois ans afin de déterminer la consommation globale du bâtiment et son évolution.
- Identification des travaux : À partir de ces analyses, l’auditeur propose un plan de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ce plan peut inclure l’isolation des murs et toitures, le remplacement des fenêtres, la modernisation des équipements de chauffage et climatisation ou encore la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Les avantages de l’audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique présente plusieurs avantages pour les copropriétaires :
- Réduction des charges : Les travaux réalisés suite à l’audit permettent de diminuer les dépenses liées à l’énergie (chauffage, climatisation, éclairage), ce qui se traduit par une baisse des charges pour les copropriétaires.
- Amélioration du confort : Les travaux d’isolation thermique et acoustique améliorent le confort des occupants en limitant les variations de température et les nuisances sonores.
- Valorisation du patrimoine : Un bâtiment rénové et performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acquéreurs et locataires potentiels. Les travaux réalisés permettent ainsi d’augmenter la valeur des logements.
- Engagement environnemental : En réduisant leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, les copropriétaires participent activement à la lutte contre le réchauffement climatique.
En somme, l’audit énergétique en copropriété est un outil essentiel pour engager une démarche de transition écologique, améliorer le confort des occupants et valoriser le patrimoine immobilier. Il permet également aux copropriétaires de mieux maîtriser leurs dépenses énergétiques et de contribuer à la lutte contre le changement climatique.