À l’heure où la population française vieillit et que la demande en logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d’augmenter, investir dans les résidences de services pour seniors apparaît comme une opportunité à fort potentiel. Cependant, cela nécessite un investissement initial important. Heureusement, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent pour alléger cette charge et soutenir cet investissement. Décryptons ensemble ces dispositifs.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le Censi-Bouvard est sans doute le dispositif de défiscalisation le plus connu lorsqu’il s’agit d’investir dans les résidences services pour seniors. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement HT, étalée sur 9 ans. Il est à noter que ce dispositif est plafonné à 300 000 euros par an.
La loi Pinel pour les résidences séniors
La loi Pinel, souvent associée à l’investissement locatif dans le neuf, peut également être applicable aux résidences services pour seniors sous certaines conditions. Le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location : 12% pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et jusqu’à 21% pour une location de 12 ans.
L’amortissement en LMNP
L’amortissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un autre moyen efficace pour réduire ses impôts lorsqu’on investit dans une résidence senior. Ce régime fiscal permet d’amortir la valeur du bien immobilier (hors terrain) ainsi que les meubles sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans, ce qui a pour effet de neutraliser les revenus fonciers pendant cette période.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Pour ceux qui souhaiteraient rénover une résidence senior existante afin d’améliorer sa performance énergétique, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) peut être intéressant. Il permet d’obtenir un crédit d’impôt correspondant à 30% des dépenses engagées pour des travaux d’économie d’énergie.
Réduction d’impôt pour dons aux associations
Pour finir, il ne faut pas omettre la possibilité offerte par l’article 200 du Code Général des Impôts, qui donne droit à une réduction fiscale équivalente à 66% du montant des dons effectués au profit des associations agréées fournissant des soins ou des repas aux personnes âgées dépendantes.
Tous ces dispositifs sont autant de leviers pouvant contribuer à soutenir votre projet d’investissement dans une résidence service senior. Pour choisir le meilleur dispositif adapté à votre situation et maximiser vos avantages fiscaux, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.
Dans un contexte démographique favorable et face aux besoins croissants en matière de logement adapté aux seniors, investir dans une résidence service senior peut s’avérer être un placement rentable et pérenne. Les différents dispositifs fiscaux disponibles viennent renforcer l’intérêt économique de ce type d’investissement tout en participant activement au développement et à l’amélioration du parc immobilier destiné aux personnes âgées en France.