Face à la montée en puissance des plateformes de location saisonnière et la recherche de rentabilité par les propriétaires, l’investissement locatif avec service de conciergerie connaît un essor considérable. Ce modèle alliant la gestion locative et les services à la personne offre une solution clé en main pour optimiser son investissement immobilier tout en offrant un confort optimal aux locataires. Décryptage.
L’essor du marché des locations saisonnières et des services de conciergerie
Depuis quelques années, on assiste à une véritable révolution dans le secteur de l’immobilier locatif, avec la montée en puissance des plateformes de location saisonnière telles que Airbnb ou Booking.com. Ces plateformes ont permis aux propriétaires d’optimiser leur rentabilité en louant leur bien à court terme plutôt qu’à long terme. Parallèlement, on constate également un engouement croissant pour les services de conciergerie, qui permettent aux propriétaires d’offrir un niveau de confort supérieur à leurs locataires tout en se déchargeant des contraintes liées à la gestion locative.
Le principe de l’investissement locatif avec service de conciergerie
L’investissement locatif avec service de conciergerie consiste donc à acheter un bien immobilier dans le but de le louer, puis à confier sa gestion et l’accueil des locataires à une entreprise de conciergerie. Ce modèle présente plusieurs avantages pour les propriétaires : d’une part, il leur permet de déléguer la gestion locative (réservation, état des lieux, ménage, etc.) à un professionnel qui s’occupe de tout ; d’autre part, il offre un service haut de gamme aux locataires, ce qui peut contribuer à augmenter la rentabilité du bien.
La conciergerie prend en charge l’ensemble des services liés à l’accueil et au départ des locataires : remise des clés, état des lieux, ménage, fourniture du linge de maison, etc. Elle peut également proposer des services supplémentaires, tels que la réservation d’activités ou de restaurants pour les locataires, le remplissage du frigo avant leur arrivée, etc. Enfin, certaines entreprises de conciergerie offrent également un service de gestion administrative, en s’occupant par exemple de la déclaration de revenus locatifs ou de la souscription d’une assurance spécifique.
Les avantages et inconvénients de ce modèle d’investissement
L’un des principaux avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie réside dans sa simplicité. En déléguant la gestion locative et les services aux locataires à une entreprise spécialisée, les propriétaires peuvent se concentrer sur leur cœur de métier – l’investissement immobilier – et gagner du temps. Par ailleurs, grâce à ces services haut de gamme, les propriétaires peuvent espérer une rentabilité supérieure à celle d’une location classique.
Cependant, ce modèle d’investissement présente également quelques inconvénients. Tout d’abord, il faut souligner que le coût des services de conciergerie peut être relativement élevé, ce qui peut entamer la rentabilité du bien. Par ailleurs, la confiance accordée à l’entreprise de conciergerie est primordiale, car elle est en charge de l’accueil et du confort des locataires. Enfin, il ne faut pas oublier que la location saisonnière est soumise à une réglementation spécifique, notamment en matière de durée maximale de location ou de déclaration auprès des autorités compétentes.
Les critères à prendre en compte pour choisir son investissement locatif avec service de conciergerie
Pour réussir son investissement locatif avec service de conciergerie, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- L’emplacement du bien : comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Il convient donc de privilégier les zones touristiques ou les grandes villes dans lesquelles la demande locative est forte.
- La qualité du bien : un logement bien entretenu et doté d’équipements modernes aura plus de chances d’attirer des locataires prêts à payer un prix plus élevé pour bénéficier d’un confort optimal.
- La rentabilité attendue : il est important de calculer la rentabilité potentielle de l’investissement en prenant en compte les revenus locatifs, les charges et le coût des services de conciergerie.
- Le choix de l’entreprise de conciergerie : il est essentiel de bien s’informer sur les prestations proposées par les différentes entreprises de conciergerie afin de choisir celle qui répondra le mieux aux besoins et attentes des propriétaires et des locataires.
En somme, l’investissement locatif avec service de conciergerie peut être une option intéressante pour les propriétaires souhaitant optimiser leur rentabilité tout en offrant un confort haut de gamme à leurs locataires. Cependant, il convient d’être vigilant quant au choix du bien et de l’entreprise de conciergerie, ainsi qu’à la réglementation applicable en matière de location saisonnière.