Face à une demande croissante de logements étudiants, l’investissement en résidences étudiantes s’affirme comme une solution d’avenir pour les investisseurs. Ce marché, encore méconnu du grand public, offre des perspectives de rentabilité intéressantes et une sécurité financière certaine. Explications.
Le contexte favorable de l’investissement résidence étudiante
La France compte aujourd’hui plus de 2,7 millions d’étudiants et ce chiffre ne cesse de progresser chaque année. Le nombre de places disponibles dans les résidences universitaires publiques est insuffisant pour répondre à cette demande, avec seulement 165 000 logements proposés par le CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires). Cette situation engendre un véritable besoin en matière d’hébergement pour les étudiants, qui sont souvent contraints de se tourner vers le parc locatif privé.
C’est dans ce contexte que les résidences étudiantes privées ont vu le jour. Elles offrent des logements meublés et adaptés aux besoins des étudiants, avec des services tels que la sécurité, l’accueil, la connexion internet ou encore la laverie. Leur nombre a fortement augmenté ces dernières années et devrait continuer à croître face à la demande toujours plus importante.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidences étudiantes
L’investissement en résidences étudiantes présente plusieurs avantages fiscaux pour les investisseurs. En effet, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat et de déduire les charges locatives des revenus fonciers. Par ailleurs, l’amortissement du bien immobilier et des meubles permet de diminuer la base imposable et donc l’impôt sur le revenu.
Autre atout non négligeable : la possibilité de bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) si les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre une exonération d’impôt sur les bénéfices et une exonération de la taxe foncière, ainsi qu’une meilleure protection sociale.
Une rentabilité attractive pour les investisseurs
L’investissement en résidences étudiantes offre également une rentabilité intéressante pour les investisseurs. En effet, les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’un logement classique, du fait de la forte demande et des services proposés. De plus, la gestion locative est assurée par un exploitant spécialisé, ce qui limite les risques de vacance locative et garantit un rendement régulier.
Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, la rentabilité moyenne d’un investissement en résidence étudiante est de 4 à 5%, ce qui est nettement supérieur à celle d’un investissement locatif classique. Il est donc tout à fait possible de réaliser un placement performant et sécurisé en investissant dans une résidence étudiante.
Les critères de choix d’un investissement en résidences étudiantes
Pour réussir son investissement en résidences étudiantes, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, la localisation du bien est primordiale : il convient de privilégier les villes universitaires dynamiques et attractives, avec une demande locative forte et un bon taux d’occupation des logements.
Ensuite, il faut s’intéresser à la qualité du gestionnaire de la résidence, qui doit être reconnu et expérimenté dans le secteur. En effet, c’est lui qui sera en charge de la gestion quotidienne de la résidence et du versement des loyers aux investisseurs. Il est donc essentiel de choisir un partenaire sérieux et compétent.
Enfin, il est recommandé de se renseigner sur le prix d’achat du bien immobilier et les conditions financières proposées par le promoteur. Il faut également vérifier que le montant des loyers est cohérent avec le marché local afin d’éviter les risques de vacance locative ou les difficultés à revendre le bien.
L’investissement en résidences étudiantes : un placement d’avenir
En conclusion, l’investissement en résidences étudiantes présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche de placements sécurisés et rentables. Face à une demande croissante de logements étudiants, les résidences étudiantes privées offrent des perspectives de développement prometteuses et un marché en pleine expansion. Pour réussir son investissement, il est essentiel de bien choisir la localisation du bien, le gestionnaire de la résidence et les conditions financières proposées par le promoteur.