La location meublée non professionnelle (LMNP) est une solution de plus en plus prisée par les propriétaires, qui y voient un moyen de générer des revenus locatifs intéressants tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Mais qu’en est-il des assurances à souscrire pour ce type de location ? Découvrez les obligations et les garanties indispensables pour éviter les mauvaises surprises et assurer la pérennité de votre investissement.
La responsabilité civile du propriétaire
Dans le cadre d’une location meublée non professionnelle, le propriétaire a l’obligation légale de souscrire une assurance responsabilité civile. Cette assurance permet de couvrir les dommages causés aux tiers, que ce soit par le propriétaire lui-même ou par ses biens. En effet, en cas d’accident ou de sinistre impliquant un locataire ou un tiers, la responsabilité du propriétaire peut être engagée. La garantie responsabilité civile est donc essentielle pour se protéger contre les éventuelles conséquences financières liées à ces risques.
L’assurance habitation
L’assurance habitation est également incontournable pour le propriétaire d’un bien en LMNP. Elle permet notamment de couvrir les dégâts causés au logement loué (incendie, dégâts des eaux, vol, etc.) ainsi que les dommages causés aux biens meublants, dont la liste doit être précisée dans le contrat de location. Il est important de bien choisir son assurance habitation, en veillant notamment à ce que les garanties proposées correspondent aux spécificités de la location meublée non professionnelle.
Les garanties loyers impayés et dégradations
Outre l’assurance habitation, il est également recommandé de souscrire une assurance couvrant les risques liés aux loyers impayés et aux dégradations éventuelles causées par le locataire. Plusieurs options s’offrent au propriétaire pour se prémunir contre ces risques :
- La garantie des loyers impayés (GLI) : cette assurance permet de couvrir les loyers impayés durant toute la durée du bail. Elle peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance ou via un contrat groupe proposé par un syndicat professionnel.
- La garantie des dégradations locatives : elle permet de prendre en charge les coûts liés aux réparations et travaux nécessaires suite à des dégradations causées par le locataire. Cette garantie est souvent incluse dans la GLI.
L’assurance villégiature pour le locataire
Pour le locataire, il est également nécessaire de souscrire une assurance habitation qui inclut une garantie villégiature. Cette dernière permet de couvrir les dommages causés au logement loué durant la période de location, ainsi qu’à ses occupants. Il est donc important pour le propriétaire de s’assurer que le locataire a bien souscrit cette garantie avant de signer le contrat de location.
Les autres assurances à envisager
Bien que non obligatoires, certaines assurances peuvent être intéressantes pour les propriétaires en location meublée non professionnelle. Parmi elles :
- L’assurance juridique : elle permet de prendre en charge les frais liés aux litiges pouvant survenir entre le propriétaire et le locataire (impayés, dégradations, etc.).
- L’assurance perte d’exploitation : elle permet de compenser la perte de revenus locatifs en cas d’impossibilité temporaire de louer le logement suite à un sinistre ou un événement extérieur (intempéries, etc.).
En conclusion, la location meublée non professionnelle nécessite la souscription de plusieurs assurances obligatoires et recommandées pour protéger au mieux les intérêts du propriétaire et du locataire. Il est essentiel de bien se renseigner sur les différentes garanties disponibles et de choisir celles qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre situation particulière.