Le prêt relais, aussi appelé prêt achat-revente, est une solution financière qui permet d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son ancien logement. Mais cette solution de financement est-elle soumise à un plafond ? Dans cet article, nous allons décrypter les conditions et limitations du prêt relais.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit immobilier à court terme, généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, qui permet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de son ancien logement. Ce type de prêt est particulièrement adapté aux personnes qui souhaitent changer de résidence sans attendre la vente de leur bien actuel.
Ce crédit est accordé par les banques et les établissements financiers spécialisés dans le crédit immobilier. Il est généralement octroyé sous la forme d’un pourcentage du prix de vente estimé du bien à vendre (souvent entre 50% et 80%). Les fonds obtenus grâce au prêt relais sont ensuite utilisés pour financer l’achat du nouveau logement.
Existe-t-il un plafond pour le prêt relais ?
Il n’existe pas de plafond légal pour le montant d’un prêt relais. La somme accordée dépend principalement de la valeur estimée du bien à vendre et du niveau d’endettement de l’emprunteur. Toutefois, les banques et établissements financiers appliquent généralement des limites internes pour éviter de prendre des risques excessifs.
Le montant du prêt relais est généralement calculé en fonction du prix de vente estimé du bien à vendre. La plupart des banques accordent un prêt relais compris entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien. Par ailleurs, la capacité d’emprunt de l’emprunteur doit être suffisante pour couvrir le montant total du prêt relais ainsi que le crédit immobilier classique qui sera contracté pour financer la différence entre le prix d’achat du nouveau logement et le montant du prêt relais.
Les conditions d’octroi d’un prêt relais
Pour obtenir un prêt relais, il est nécessaire de remplir certaines conditions. Tout d’abord, l’emprunteur doit être propriétaire d’un bien immobilier qu’il souhaite vendre. Ensuite, il doit également présenter un projet d’achat immobilier pour lequel il sollicite un financement.
Les banques et établissements financiers examinent également la solvabilité de l’emprunteur avant d’accorder un prêt relais. Ils prennent en compte les revenus, les charges et le niveau d’endettement actuel pour déterminer si l’emprunteur est en mesure de rembourser le prêt relais ainsi que le crédit immobilier classique qui sera souscrit parallèlement.
Enfin, la banque peut demander une garantie pour se prémunir contre les risques de non-remboursement. Cette garantie peut prendre la forme d’une hypothèque sur le bien à vendre ou d’une caution solidaire.
Les risques liés au prêt relais
Le prêt relais comporte certains risques pour l’emprunteur. Le principal risque est que la vente du bien immobilier ne se réalise pas dans les délais prévus, obligeant l’emprunteur à rembourser le prêt relais sans avoir bénéficié des fonds issus de la vente.
Pour limiter ce risque, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur du bien à vendre et de fixer un prix de vente adapté au marché. Par ailleurs, il est important de choisir un établissement financier proposant des conditions de remboursement flexibles en cas de retard dans la vente du bien.
En résumé, le prêt relais n’est pas soumis à un plafond légal, mais les banques et établissements financiers appliquent généralement des limites internes pour limiter leur prise de risque. Pour obtenir un prêt relais, il est nécessaire de remplir certaines conditions et d’être attentif aux risques liés à ce type de financement.