Investir dans l’immobilier neuf offre de nombreuses opportunités de défiscalisation. Découvrez les dispositifs en vigueur et comment en profiter pour optimiser votre investissement.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, mis en place en 2014, permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils investissent dans un logement neuf destiné à la location. Pour bénéficier de cette mesure, il faut respecter certaines conditions : le bien doit être loué pendant une durée minimale et les locataires doivent répondre à des critères de ressources et de loyers.
La réduction d’impôt accordée varie en fonction de la durée de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et jusqu’à 21% pour 12 ans. Le montant maximal sur lequel s’applique la réduction est de 300 000 euros par an, avec un plafond de deux investissements par an.
L’amendement Censi-Bouvard
L’amendement Censi-Bouvard, également appelé loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), concerne les investissements réalisés dans des résidences avec services pour étudiants, seniors ou personnes handicapées. Pour être éligible, le logement doit être loué meublé et géré par un exploitant professionnel.
Le dispositif offre une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans. Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 euros. Par ailleurs, les revenus générés par la location sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus.
La TVA réduite en zone ANRU
Dans le cadre d’un investissement immobilier neuf situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% sur le prix du logement. Cette mesure vise à encourager la construction et la rénovation de logements dans les quartiers prioritaires.
Pour être éligible, le bien doit être destiné à la résidence principale, que ce soit pour l’acquéreur ou pour un locataire. La TVA réduite s’applique également aux travaux réalisés dans un logement existant situé en zone ANRU, sous certaines conditions.
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux concerne les investissements réalisés dans des immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. L’objectif est d’encourager la restauration de bâtiments classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques.
La réduction d’impôt accordée varie en fonction du type de travaux réalisés et de la localisation du bien : 22% du montant des travaux pour les immeubles situés en secteur sauvegardé, et 30% pour ceux situés dans un quartier ancien dégradé. Le plafond des dépenses éligibles est fixé à 100 000 euros par an.
Le dispositif Monuments Historiques
Enfin, le dispositif Monuments Historiques permet aux propriétaires d’un bien classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques de déduire de leur revenu global l’intégralité des charges foncières et des travaux de restauration. Il n’y a pas de plafond sur le montant des dépenses éligibles.
Pour bénéficier de ce dispositif, il faut conserver le bien pendant au moins 15 ans et le mettre en location pendant au moins 3 ans. Les travaux réalisés doivent être approuvés par le préfet et suivis par un architecte des Bâtiments de France.
En résumé, investir dans l’immobilier neuf offre plusieurs opportunités de défiscalisation grâce à divers dispositifs tels que la loi Pinel, l’amendement Censi-Bouvard, la TVA réduite en zone ANRU, le dispositif Malraux et le dispositif Monuments Historiques. En fonction de votre projet et de vos objectifs, il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels pour optimiser votre investissement.