Monaco, ce petit État indépendant situé sur la Côte d’Azur, est réputé pour son opulence, ses casinos et son Grand Prix de Formule 1. C’est aussi un lieu de résidence très prisé par les milliardaires du monde entier, notamment grâce à sa fiscalité avantageuse. Mais que savons-nous vraiment de l’immobilier à Monaco ? Quels sont les facteurs qui rendent ce marché si particulier et attractif ?
Un marché immobilier unique au monde
Monaco est le deuxième plus petit pays indépendant du monde après le Vatican. Avec une superficie d’à peine 2 km² et une population estimée à près de 38 000 habitants, la principauté affiche une densité de population parmi les plus élevées au monde. Cette forte demande couplée à une offre limitée en raison de l’espace disponible rend le marché immobilier monégasque unique et extrêmement tendu.
« Le prix moyen du mètre carré à Monaco dépasse largement celui des autres villes huppées comme Londres ou New York », explique un expert en immobilier. « La rareté du foncier dans la Principauté crée une pression constante sur les prix. »
L’attractivité fiscale, un atout majeur
Cependant, ce n’est pas seulement la rareté du foncier qui rend l’immobilier à Monaco aussi attractif. La principauté offre également des avantages fiscaux considérables qui attirent les personnes fortunées du monde entier.
Ainsi, il n’y a pas d’impôt sur le revenu pour les résidents, ni d’impôt sur la fortune. De plus, il n’y a pas non plus de taxes foncières ou d’habitation. Les seules exceptions concernent les entreprises qui réalisent plus de 25% de leur chiffre d’affaires hors de Monaco et les personnes physiques de nationalité française qui ne peuvent bénéficier des avantages fiscaux monégasques.
Investir dans l’immobilier neuf : une valeur sûre
Pour ceux qui ont les moyens, investir dans l’immobilier neuf à Monaco est une excellente option. Non seulement ces propriétés offrent tout le confort moderne et des vues imprenables sur la mer Méditerranée, mais elles sont également très recherchées sur le marché locatif.
Mais attention : « L’achat d’un bien immobilier neuf nécessite un investissement conséquent », prévient un professionnel du secteur. « Les prix démarrent généralement autour de plusieurs millions d’euros pour un simple studio. »
L’immobilier ancien : charme et prestige
Cependant, l’immobilier ancien a également ses adeptes à Monaco. Les biens immobiliers historiques offrent un charme indéniable, avec leurs façades ornées et leurs intérieurs somptueusement décorés.
Mais là encore, il faut être prêt à mettre la main au portefeuille : « Les biens historiques en bon état peuvent atteindre des prix stratosphériques », confie un agent immobilier local. « Cela dit, ils représentent aussi un excellent investissement en raison de leur rareté et de leur attrait auprès des acheteurs fortunés. »
Vivre à Monaco : luxe et qualité de vie
Mais vivre à Monaco, ce n’est pas seulement profiter d’une fiscalité avantageuse ou investir dans un bien immobilier luxueux. C’est aussi bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel avec une qualité de vie élevée.
Située entre mer et montagne, la Principauté offre une multitude d’activités sportives et culturelles tout au long de l’année. De plus, elle dispose d’excellentes infrastructures scolaires et sanitaires ainsi que d’une sécurité renforcée.
Ainsi, si vous avez les moyens financiers requis pour intégrer ce cercle très fermé qu’est l’immobilier monégasque, voilà autant de raisons pour franchir le pas!