Dans un contexte où les investissements locatifs sont en constante évolution, la location meublée représente une alternative intéressante pour les propriétaires et les locataires. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les spécificités de ce type de location, notamment en termes de durée de préavis et d’avantages fiscaux.
Durée de préavis en location meublée
La durée de préavis est l’un des aspects qui différencie la location meublée de la location nue (non meublée). En effet, le délai de préavis est généralement plus court pour les locations meublées, aussi bien pour le locataire que pour le bailleur.
Pour le locataire, la durée de préavis en location meublée est d’un mois, contre trois mois dans le cadre d’une location nue. Ce délai plus court permet une plus grande flexibilité pour le locataire, qui peut ainsi quitter le logement rapidement en cas de besoin.
Côté bailleur, la durée de préavis en cas de congé donné au locataire est également différente selon qu’il s’agisse d’une location meublée ou non. Pour une location meublée, le propriétaire doit respecter un délai de trois mois avant la fin du bail. Dans le cas d’une location nue, ce délai est porté à six mois.
Avantages fiscaux de la location meublée
Les avantages fiscaux constituent un autre point fort de la location meublée. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet au propriétaire de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux que celui des revenus fonciers.
Deux régimes fiscaux s’offrent aux propriétaires louant en meublé :
- Le régime micro-BIC, qui s’applique si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €. Dans ce cas, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs, représentant l’ensemble des charges liées à la location. Il est donc imposé uniquement sur la moitié de ses revenus.
- Le régime réel, qui s’applique si les revenus locatifs annuels dépassent 70 000 € ou si le propriétaire choisit volontairement ce régime. Les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) sont alors déduites des revenus locatifs pour calculer le bénéfice imposable.
L’un des principaux avantages du régime réel est la possibilité d’amortir le bien immobilier et les meubles sur une durée déterminée, ce qui permet de réduire encore davantage l’assiette imposable.
Autres aspects de la location meublée
Au-delà de la durée de préavis et des avantages fiscaux, il convient de rappeler que la location meublée doit respecter certaines conditions pour être considérée comme telle. Le logement doit notamment être équipé d’un minimum de meubles et d’équipements permettant au locataire de vivre, dormir, cuisiner et manger dans le logement.
De plus, le bailleur a l’obligation d’établir un contrat de location spécifique, appelé bail meublé, qui précise les conditions particulières liées à ce type de location. La durée minimale du bail est d’un an, renouvelable tacitement, ou de neuf mois dans le cas d’une location meublée destinée à un étudiant.
Enfin, il est important de noter que la location meublée peut également concerner les résidences principales comme secondaires. Les règles applicables varient cependant selon qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire (régime fiscal, durée du bail, etc.).
Résumé des points clés
La location meublée offre une souplesse en termes de durée de préavis (un mois pour le locataire et trois mois pour le bailleur), ainsi que des avantages fiscaux intéressants grâce aux régimes micro-BIC et réel. Pour en bénéficier, le propriétaire doit veiller à ce que le logement soit correctement équipé et respecter les règles spécifiques liées au bail meublé. La location meublée peut concerner aussi bien les résidences principales que secondaires, avec des règles différentes en fonction du type de résidence.